80 bin tl maliyetli eve 400 bin tl vermek

Şehrin merkezinde ise gayet doğaldır.

arkadaş ailemden biliyorum ki daire metrekare maliyeti 650 asgari lüks artıkça fiyat artar. Bir daire fiyatı belirlenirken Arsa payı çok önemlidir.

bizimkiler gibi köpeği bağlasan intihar edecek olan Esenyurtta yaparsan Arsa maliyeti 16 dairelik bir apartman için ortalama 80 bin tlye denk gelmektedir. 90x700 63bin eder 140 küsür. Hesaplamaları yuvarlıyorum. müteahhitlikte en önemli unsur imal ettiğin daireyi hızlı ve ortalama bir değerde satıp yeni inşaata başlamaktır.
önemli olan süreklilik ve itibardır.

140 bine imal edilen daire ortalama 180-200 liraya satılır.
Allah bereket versin.

eğer 80-100 bine daire imalatı yapılıyorsa bizimkilere söyleyeyim işlerini Adam akıllı yapsınlar.

Güncel beton fiyatı: 140 peşin 150 vadeli. (Metreküp)
Demir : 1400 $

işçilik: metrekare 41tl

konu Hakkkında bilgi almak yada daire almak isteyen mesaj atabilir.

Asıl sorun eve verilen para değil, Verilen paranın ne kadar sürede amorti edileceğidir.

Şöyle söyleyeyim, istanbul'da 250.000 tl verdiğiniz evin lirası 800-1000 tl dolayındadır.

Bin lira desek 20 yıldan uzun sürüyor yatırımın kendini amorti etmesi.

Aldığınız evin değeri ciddi bir gelişme kaydetmezse ki kolay kolay etmez, anca iktidar ya da belediyeler bir halt edecek, o da size değil kendi büyük yatırımcılarına vurur çünkü rüşveti onlar verebiliyorlar; evin yaşı ilerledikçe fiyatı da düşer. Bu da 250.000'den yıllık kazancınızın 12.000, evin değerinin yükselmesinden taş çatlasın 5-10 bin getirisi olacak. Buna evin yaşından ötürü yitireceği değeri, vergisini, sigortasını da katalım... yılda en fazla 15.000 lira civarında bırakır.

Yani 20 yılda anca amorti edersiniz bu parayı.

Oysa...

250.000 lirayı badem, ceviz, fındık, fıstık gibi yemiş ağaçlarına yatırırsanız durum bambaşka. Şöyle ki;

Yemişin türüne göre 3-5 yıl beklemeniz gerekecek. Takdir edersiniz ki ağacı bugün dikip yarın yemişini yiyemezsiniz. ilk ürün almak için biraz bekleyeceksiniz.

Bu süreçte bahçenin bakımına para da harcayacağız. Gübre, ilaç, çapa ve duruma göre sulama...

Bu süreçte hiç para kazanmayacaksınız ama tahmin ettiğiniz kadar da çok harcamayacaksınız çünkü farklı bakanlıkların farklı teşvik ve sübvansiyonları var. işinize en çok geleni alırsınız, olur biter.

ilk ürün almaya başlamanızla ki ağaca ve yere bağlı olarak 3 yıl ve üzeri olabilir; iş bitmeyecek çünkü ilk ürün az olur. Her ağacın verimi belli bir yaştan sonradır. Ancak ilk ürünle birlikte kazanmaya başlayacaksınız. Bu da evden kazanacağınız paranın iki katından az olmayacak.

Verime binmesiyle birlikte ise her yıl yatırımınız kadar para kazanmanız garanti. Yani 250.000 yatırım, biraz sabır ve emekle her yıl 250.000 tl'den fazlasını kazanabilirsiniz.

Ki bunu yaparken her ânınız bahçenizde geçmeyecek. Çoğu zaman bahçenize uğramayacaksınız bile. Bu da kalan zamanınızda farklı bir iş yapıp para kazanmayı sürdürebileceğiniz anlamına geliyor.

Ya çok büyük oynayacak ve işi müteahhitliğe döküp topraktan gireceksiniz. Bu süreçte bol bol rüşvet dağıtacaksınız. Her an batmayı göze alacaksınız. Donald trump bile defalarca iflas etti ki abd'de türkiye gibi tayyiban'ın köpeği olmaya da gerek yok; türkiye gibi sığ ekonomi ve ekonominin her an içine edebilecek birinin tek adamlığında kesin batarsınız.

Ya da gayrimenkul ölü yatırımdır.